عوامل تحدد أسعار العقارات في السعودية

رأى المتخصص في الشأن العقاري خالد المبيض، أن السوق العقارية في المملكة شهدت موجة تصحيح طبيعية وإيجابية، وهو أمر حتمي في جميع القطاعات والاقتصادات بسبب موجة التضخم.

مشكلة التضخم:
وتابع خلال مداخلة إلى برنامج MBC في أسبوع على قناة MBC أن مشكلة التضخم موجودة في جميع اقتصاديات العالم بسبب كورونا وارتفاع تكاليف مواد البناء.

كما رفض المبيض تسمية ما حدث بالانهيار، حيث إن ما حدث هو موجة تصحيح طبيعية، وخاصةً وأن الانخفاض في عدد الصفقات أمر متوقع مع ارتفاع أسعار الفائدة وقلة عدد المشترين، وهو نتيجة طبيعية لمرحلة الكورونا ثم الحرب الروسية الأوكرانية، والارتفاعات في أسعار مواد البناء وهجرة الأيدي العاملة مع بداية ظهور كورونا.

عوامل تحدد أسعار العقارات:
وعن العوامل التي تحدد أسعار العقارات، أشار المبيض إلى أن العرض والطلب يأتي في مقدمة هذه العوامل، مشيرًا إلى أن المنتجات التمويلية منخفضة التكلفة قد حسنت الكثير من الطلب وزاد حجمه وتم تدعيمه، وفي المقابل هناك محدودية في العرض ما أدى لارتفاع الأسعار خلال الفترة الأخيرة.

المواطن – الرياض
أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء، ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات في الربع الثاني من العام الجاري 2022 بنسبة 0.7% بالمقارنة بنفس الفترة من العام الماضي 2021.

ارتفاع العقارات السكنية
وعزت الهيئة ارتفاع أسعار العقارات بشكل عام إلى تأثرها بارتفاع العقارات السكنية بنسبة 1.9%، في الوقت الذي ساهم فيه انخفاض أسعار العقارات التجارية بنسبة 1.5% والزراعية بنسبة 0.6% في التقليل من نسبة ارتفاع المؤشر العام.

وجاء ارتفاع أسعار القطاع السكني بنسبة 1.9% نتيجة ارتفاع أسعار قطع الأراضي السكنية بنسبة 2% في الربع الثاني مع ثقل وزنه في المؤشر العام.

ولفتت المؤشرات عن انخفاض أسعار الفلل بنسبة 1.1% وكذلك الشقق بنفس النسبة والبيوت بـ0.9%، في حين استقرت أسعار العمائر التجارية، وسجل القطاع التجاري انخفاضًا بنسبة 1.5% نتيجة انخفاض أسعار قطع الأراضي التجارية بنسبة 1.5%.

الرقم القياسي لأسعار العقارات
وأشارت البيانات إلى ارتفاع أسعار الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 0.3% خلال الربع الثاني من العام الجاري 2022، بالمقارنة بأسعار الربع الأول، متأثرًا بارتفاع أسعار القطاع السكني بنسبة 0.5%.

العربيه نت